核心二线城市南京再度推出重磅政策，对楼市进一步松绑。

3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，宣布自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

此外，南京还宣布实施住房公积金“全家桶”政策，购房人的父母、子女符合提取条件的，都可申请提取住房公积金用于支付购房款。

这意味着原本提取住房公积金支付购房首付款的范围只限购房人本人和购房人的配偶，未来购房人的父母和子女均可互助支援，拓宽了购房资金来源。

新政还加大了对青年人刚性购房的政策支持，引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低 45 岁以下青年人购买商品住房门槛(含新房和二手房)。

南京还宣布将拿出一亿元资金，用于支持居民“以旧换新”，卖掉旧房并购买名录库内新建商品住房的居民，有望获得购房合同金额1%的补助。

此次南京楼市新政最值得关注的就是“全面取消限售”，不同于“限购”，“限售”是指解除新房限售期。

早在2017年5月13日，在当时南京新房市场火爆的大背景下，南京出台了“限售令”，购房人（含居民家庭）新购住房在取得不动产权证后，三年内不得转让。政策对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，以防止炒房客从中牟利。

此后南京新房三年限售的政策，延续了近8年时间，尽管从2022年起至今曾有两次放松，一次是将“取得《不动产权证》满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”；一次是允许两类人群解除限售：一是购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下处于限售期的二手房也可上市交易。

今天，南京终于彻底取消了“限售令”。此外，南京也是核心二线城市中最早宣布取消商品房限购的，早在2023年9月就已全面取消。至此南京楼市中的限制令已经基本消失。

南京目前的楼市正处于复苏进程中。根据国家统计局数据，今年2月南京新房价格环比上涨0.5%，再次占据新房价格全国表现第一的位置，超过北京、上海、深圳、广州4大一线城市以及杭州等，在全国“领跑”，其新房价格已经连续4个月环比上涨。

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马一凡

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